ماده 80 قانون مالیات های مستقیم

ماده ۸۰ قانون مالیات‌های مستقیم، تکالیف زمانی مودیان املاک را مشخص کرده است. وحید اکبری در این مطلب تشریح می‌کند که برای حق واگذاری محل (سرقفلی) و املاک دستدارمی، مودی تنها ۳۰ روز پس از معامله فرصت دارد اظهارنامه بدهد. اما در سایر موارد (مثل مالیات بر درآمد اجاره)، مهلت تا پایان تیرماه سال بعد است. همچنین طبق تبصره‌های این ماده، در معاملات رسمی، اعلام به دارایی قبل از معامله الزامی است و در معاملات غیررسمی، خریدار موظف است ظرف ۳۰ روز موضوع را به اداره مالیات اطلاع دهد.


ماده 80

مؤدیان موضوع این فصل مکلفند اظهارنامه مالیاتی خود را روی نمونه‌ای که از طرف ‌سازمان امور مالیاتی کشور تهیه و در دسترس‌ آنها قرار می‌گیرد تنظیم و در مورد حق واگذاری محل و نیز مؤدیان موضوع ماده (74) این قانون تا سی روز پس از انجام معامله و در سایر موارد تا‌ آخر تیر ماه سال بعد به انضمام مدارک مربوط به اداره امور مالیاتی محل وقوع ملک تسلیم و مالیات متعلق را طبق مقررات پرداخت نمایند.


تبصره 1

در مواردی که معاملات موضوع ماده (52) این قانون به موجب اسناد رسمی انجام می‌گیرد، مؤدی مکلف است قبل از انجام معامله میزان‌ دریافتی و یا درآمد موضوع هریک از مالیات‌های مندرج در ماده (187) این قانون را به تفکیک به اداره امور مالیاتی ذی‌ربط اعلام دارد. این اعلام به استثنای‌ مواردی که موجر تغییر ننموده، به منزله انجام تکالیف مقرر در متن این ماده می‌باشد.


تبصره 2

در مواردی که معاملات موضوع این فصل به موجب اسناد رسمی انجام نمی‌گیرد، انتقال‌گیرنده مکلف است مراتب را ظرف سی روز از‌ تاریخ انجام معامله کتباً به اداره امور مالیاتی محل وقوع ملک اطلاع دهد.


اطلاعات قانون

وضعیت: معتبر (دائمی- دارای تغییرات یا الحاقات)

مرجع تصویب: مجلس شورای اسلامی

تاریخ تصویب: 1366/12/03

تاریخ لازم الاجرا: 1368/01/01

نسخ به موجب | قسمت ماده 15 از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
تاریخ تصویب: 1403/04/02 شماره مصوبه: ندارد مرجع صدور: مجلس شورای اسلامی

سوابق | قسمت ماده 93 از قانون اصلاح موادی از قانون مالیات های مستقیم مصوب 1380/11/27
تاریخ تصویب: 1381/01/01 شماره مصوبه: ندارد مرجع صدور: مجلس شورای اسلامی

سوابق | قسمت ماده 80 از قانون مالیاتهای مستقیم مصوب 1366 (متن مصوب اولیه و بدون اعمال اصلاحات و الحاقات)
تاریخ تصویب: 1368/01/01 شماره مصوبه: ندارد مرجع صدور: مجلس شورای اسلامی

تمدید مهلت تسلیم اظهارنامه مالیات بر درآمد املاک و اظهارنامه موضوع ماده 57 قانون مالیات‌های مستقیم مربوط به سال 1404 و پرداخت مالیات متعلق
تاریخ تصویب: 1405/05/10 | شماره مصوبه: 200/1405/39 | مرجع صدور: رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور

تمدید مهلت تسلیم اظهارنامه مالیاتی واحد های حقیقی و حقوقی
تاریخ تصویب: 1404/04/22 شماره مصوبه: 200/1404/41 مرجع صدور: رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور


نحوه اجرای احکام مالیاتی مرتبط با قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
تاریخ تصویب: 1403/08/26 شماره مصوبه: 200/63002/د مرجع صدور: رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور

مهلت تسلیم (اصلاح، تکمیل و استرداد) اظهارنامه دوره بهار مالیات بر ارزش افزوده سال 1403…
تاریخ تصویب: 1403/04/09 شماره مصوبه: 200/23357/د مرجع صدور: رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور

اصلاح پاراگراف دوم بخشنامه شماره 210/15842/د مورخ 1401/03/21
تاریخ تصویب: 1402/01/21 شماره مصوبه: 210/610/ص مرجع صدور: معاون حقوقی و فنی مالیاتی

ابلاغ مصوبات هفدهمین جلسه ستاد ملی مدیریت کرونا مورخ 1399/02/07 در خصوص موعدهای مقرر قانون مالیات های مستقیم و قانون مالیات بر ارزش افزوده…
تاریخ تصویب: 1399/02/29 شماره مصوبه: 200/99/24 مرجع صدور: رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور

نحوه تعیین مالیات بر درآمد اجاره اشخاص حقیقی دارای چند ملک اجاری، جریمه موضوع ماده 190 قانون مالیات های مستقیم و مرور زمان مالیات نقل و انتقال املاک…
تاریخ تصویب: 1396/06/19 شماره مصوبه: 201-24 مرجع صدور: شورای عالی مالیاتی

نحوه ارائه اظهارنامه مالیاتی و عملکرد مالی در مناطق آزاد تجاری- صنعتی
تاریخ تصویب: 1396/04/11 شماره مصوبه: 64639 مرجع صدور: وزیر امور اقتصادی و دارایی

عدم کسر مالیات تکلیفی موضوع تبصره (9) ماده (53) قانون مالیات های مستقیم از مال الاجاره های پرداختی به اشخاص موضوع ماده (2) قانون مزبور…
تاریخ تصویب: 1393/06/08 شماره مصوبه: 200/93/63 مرجع صدور: رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور

وظایف ادارات امور مالیاتی درخصوص اظهارنامه الکترونیکی عملکرد سال 1391
تاریخ تصویب: 1392/04/23 شماره مصوبه: 200/7169/ص مرجع صدور: رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور

دستور العمل طرح خود اظهاری سال 1391 بخش املاک
تاریخ تصویب: 1392/04/08 شماره مصوبه: 200/5916 مرجع صدور: رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور

ابلاغ جدول ضرایب تشخیص درآمد مشمول مالیات عملکرد سال 1390
تاریخ تصویب: 1391/05/11 شماره مصوبه: 200/10023 مرجع صدور: رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور

اظهارنامه مالیاتی عملکرد 1389 اشخاص حقوقی، صاحبان مشاغل،اجاره املاک
تاریخ تصویب: 1390/02/11 شماره مصوبه: 200/2942/ص مرجع صدور: رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور

تکلیف ادارات امور مالیاتی درخصوص وصول اظهارنامه های مالیاتی عملکرد سال 1385
تاریخ تصویب: 1386/04/24 شماره مصوبه: 234/1054/36505 مرجع صدور: رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور

دستورالعمل اجرایی طرح خود اظهاری عملکرد سال 1385 بخش املاک (اعم از مسکونی، تجاری و اداری…)…
تاریخ تصویب: 1386/04/02 شماره مصوبه: 232/716/27820 مرجع صدور: رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور

رفع ابهامات قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی
تاریخ تصویب: 1385/10/11 شماره مصوبه: 232/3653/50584 مرجع صدور: معاون عملیاتی

تکلیف ادارات امور مالیاتی درخصوص وصول اظهارنامه های مالیاتی عملکرد سال 1384
تاریخ تصویب: 1385/04/24 شماره مصوبه: 14362 مرجع صدور: معاون عملیاتی

دستورالعمل اجرائی طرح خود اظهاری عملکرد سال 84 بخش املاک (اعم از مسکونی، تجاری و اداری …)…
تاریخ تصویب: 1385/04/12 شماره مصوبه: 232/997/12731 مرجع صدور: رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور

نکاتی راجع به فصل مالیات بر درآمد املاک قانون مالیات‌های مستقیم
تاریخ تصویب: 1384/07/27 شماره مصوبه: 13530 مرجع صدور: رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور

شش فقره فرم اظهارنامه مالیاتی تهیه شده بر اساس اصلاحیه قانون مالیات های مستقیم مصوب 1380/11/27 و آئین نامه اجرائی ماده 219 قانون مذکور…
تاریخ تصویب: 1383/03/09 شماره مصوبه: 213/301/3377 مرجع صدور: معاون فنی و حقوقی

لزوم رعایت تبصره 2 ماده 97 در مورد رد دفاتر
تاریخ تصویب: 1382/05/05 شماره مصوبه: 213/381/23377 مرجع صدور: رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور

ترتیبات انتخاب و رسیدگی به تعدادی از پرونده های مشمول طرح خود اظهاری موضوع قسمت اخیر حکم ماده 158 قانون مالیات های مستقیم…
تاریخ تصویب: 1381/11/20 شماره مصوبه: 230/4852/67916 مرجع صدور: رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور

خود اظهاری املاک اجاری
تاریخ تصویب: 1378/10/13 شماره مصوبه: 51092 مرجع صدور: معاون درآمدهای مالیاتی وزارت اقتصاد (پیش از تشکیل سازمان)

خوداظهاری در خصوص املاک مسکونی استیجاری عملکرد 77
تاریخ تصویب: 1378/09/30 شماره مصوبه: 49162 مرجع صدور: معاون درآمدهای مالیاتی وزارت اقتصاد (پیش از تشکیل سازمان)

بخشنامه خود اظهاری املاک مسکونی استیجاری
تاریخ تصویب: 1378/03/12 شماره مصوبه: 16640 مرجع صدور: معاون درآمدهای مالیاتی وزارت اقتصاد (پیش از تشکیل سازمان)

دستورالعمل خود اظهاری املاک مسکونی استیجاری
تاریخ تصویب: 1377/09/03 شماره مصوبه: 42122 مرجع صدور: معاون درآمدهای مالیاتی وزارت اقتصاد (پیش از تشکیل سازمان)

نحوه محاسبه مالیات پیمانکاران
تاریخ تصویب: 1373/11/08 شماره مصوبه: 30/4/9146/59486 مرجع صدور: معاون درآمدهای مالیاتی وزارت اقتصاد (پیش از تشکیل سازمان)

زیان اتباشته
تاریخ تصویب: 1371/04/16 شماره مصوبه: 30/4/2750 مرجع صدور: شورای عالی مالیاتی

رفع ابهام از صورتجلسه مشورتی شماره 30/4/6450- 1367/7/2 شورایعالی مالیاتی
تاریخ تصویب: 1368/04/28 شماره مصوبه: 30/4/5468 مرجع صدور: شورای عالی مالیاتی

آیین‌نامه به منظور اجراء ماده نهم قانون متمم بودجه سال 1320
تاریخ تصویب: ندارد شماره مصوبه: ندارد مرجع صدور: هیئت وزیران

رد شکایت نسبت به ابطال قسمتی از بخشنامه شماره 200/23357/د مورخ 1403/04/09 سازمان امور مالیاتی در خصوص مهلت تسلیم اظهارنامه
تاریخ تصویب: 1404/07/19 | شماره مصوبه: 140431390001775094 | مرجع صدور: هیأت تخصصی مالیاتی، بانکی دیوان عدالت اداری

ابطال جزء «و» بند 1 بخشنامه شماره 13530 مورخ 1384/07/27 رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور
تاریخ تصویب: 1402/06/21 | شماره مصوبه: 140231390001576541 | مرجع صدور: هیأت عمومی دیوان عدالت اداری

ورود شکایت نسبت به ابطال بند 2 نامه شماره 19357/232/ص-10/11/1396 مدیر کل دفتر فنی و حسابرسی مالیاتی سازمان امور مالیاتی و نیز جزء (ب) بند 4 بخشنامه شماره …
تاریخ تصویب: 1399/11/18 | شماره مصوبه: 1804-1805 | مرجع صدور: هیأت عمومی دیوان عدالت اداری

ابلاغ دادنامه شماره 1804-1805 مورخ 1399/11/18 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری
تاریخ تصویب: 1399/12/27 | شماره مصوبه: 210/99/98 | مرجع صدور: معاون حقوقی و فنی مالیاتی


سؤالات متداول درباره ی ماده 80 قانون مالیات های مستقیم

مهلت تسلیم اظهارنامه مالیاتی املاک طبق ماده ۸۰ قانون مالیات‌های مستقیم چه زمانی است؟

طبق ماده ۸۰، مؤدیان مالیاتی موضوع این فصل باید اظهارنامه خود را درباره حق واگذاری محل و مؤدیان موضوع ماده ۷۴ حداکثر تا ۳۰ روز پس از انجام معامله تسلیم کنند. در سایر موارد، مهلت تسلیم اظهارنامه تا پایان تیرماه سال بعد است

مهلت ارسال اظهارنامه مالیاتی حق واگذاری محل چقدر است؟

بر اساس ماده ۸۰ قانون مالیات‌های مستقیم، اظهارنامه مربوط به حق واگذاری محل باید حداکثر ظرف ۳۰ روز پس از انجام معامله تسلیم شود.

آیا برای معاملات رسمی املاک باید قبل از انجام معامله به اداره مالیاتی اطلاع داد؟

بله. طبق تبصره ۱ ماده ۸۰، در معاملات موضوع ماده ۵۲ که با اسناد رسمی انجام می‌شوند، مؤدی باید قبل از انجام معامله میزان دریافتی یا درآمد موضوع مالیات‌های مندرج در ماده ۱۸۷ را به تفکیک به اداره امور مالیاتی ذی‌ربط اعلام کند.

در معاملات غیررسمی املاک چه کسی باید معامله را به اداره مالیاتی اطلاع دهد؟

طبق تبصره ۲ ماده ۸۰، در معاملاتی که با اسناد رسمی انجام نمی‌شوند، انتقال‌گیرنده مکلف است مراتب انجام معامله را ظرف ۳۰ روز از تاریخ معامله به‌صورت کتبی به اداره امور مالیاتی محل وقوع ملک اطلاع دهد.

تفاوت مهلت اظهارنامه مالیاتی املاک با مهلت اعلام معامله غیررسمی چیست؟

مهلت اظهارنامه در موارد عمومی تا پایان تیرماه سال بعد است؛ اما در معاملات غیررسمی، انتقال‌گیرنده باید ظرف ۳۰ روز از تاریخ انجام معامله، موضوع را به اداره امور مالیاتی محل وقوع ملک اطلاع دهد.

چگونه اظهارنامه مالیاتی املاک را طبق ماده ۸۰ قانون مالیات‌های مستقیم تسلیم کنیم؟

در این راهنما با مراحل تنظیم و تسلیم اظهارنامه مالیاتی املاک، تعیین مهلت قانونی، تهیه مدارک، مراجعه به اداره امور مالیاتی محل وقوع ملک و پرداخت مالیات متعلق آشنا می‌شوید.

  1. تعیین نوع درآمد یا معامله ملکی

    مشخص کنید موضوع مالیاتی مربوط به درآمد املاک، حق واگذاری محل یا معامله موضوع ماده ۷۴ قانون مالیات‌های مستقیم است.

  2. بررسی مهلت قانونی تسلیم اظهارنامه

    برای حق واگذاری محل و مؤدیان موضوع ماده ۷۴، مهلت ۳۰ روز پس از انجام معامله و برای سایر موارد، پایان تیرماه سال بعد را در نظر بگیرید.

  3. تهیه اظهارنامه مالیاتی

    اظهارنامه را بر اساس نمونه‌ای که سازمان امور مالیاتی کشور تهیه و در دسترس مؤدیان قرار می‌دهد تنظیم کنید.

  4. آماده‌سازی مدارک مربوط

    مدارک مرتبط با درآمد و معامله ملکی را برای ارائه به اداره امور مالیاتی آماده کنید.

  5. مراجعه به اداره امور مالیاتی محل وقوع ملک

    اظهارنامه و مدارک مربوط را به اداره امور مالیاتی محل وقوع ملک تسلیم کنید.

  6. پرداخت مالیات متعلق

    مالیات مربوط را طبق مقررات قانونی پرداخت کنید.

  7. بررسی تکالیف معاملات رسمی و غیررسمی

    در معاملات رسمی، تکلیف اعلام موضوع ماده ۱۸۷ و در معاملات غیررسمی، تکلیف اطلاع‌رسانی کتبی انتقال‌گیرنده ظرف ۳۰ روز را بررسی کنید.

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *